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邯郸:因开发商涉合同纠纷,已售房产将被查封,致174户有家难回

发布日期:2020-07-08 总浏览:



                

邯郸:因开发商涉合同纠纷,已售房产将被查封,致174户有家难回  


          

       

稿源:2020年06月14日 09:19新京报讯:6月2日,因邯郸市锦江房地产开发有限公司(简称:锦江房地产)涉及一场合同纠纷,被开封市中级人民法院列入被执行名单,随即尚在该公司名下174套房产也被查封。

法院将一纸公告张贴在邯郸临漳县锦江新城小区内,因所购房产的业主尚未办理房产证,目前的产权仍然属于锦江房地产公司。在此居住多年的174户业主顿时慌了神。他们被告知自己的房产突然成了“查封房”,即将被法院拍卖。该房地产公司相关负责人表示,将与业主代表一起向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料。

[公开资料显示]:项目名称:锦江新城:项目地址:邯郸市临漳县铜雀南大街;物业类型:普通住宅;区域所属:邯郸(临漳县);开盘日期:2014-04-08;交房日期:2015-05-23;特色楼盘:低层、多层、小高层;户型建筑面积:75-95㎡;车位状况:地上停车位;开发商:邯郸市锦江房地产开发有限公司。

事件:入住多年房子突然要“被拍卖”

锦江新城的业主李军说,2013年,他在临漳县锦江新城售楼处支付全款25万购买了一套97㎡的房子,同年6月办理入住手续,2014年8月入住以来,一直居住至今。

今年6月2日,他在楼下看到张贴着一张落款为河南省开封市中级人民法院的“公告”。公告称:“锦江房地产涉及一起合同纠纷案,作为被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务,因此法院将对其名下的锦江新城龙福苑的76套房产进行拍卖。”

公告中还列出了上述房产的楼号及门牌号,并提醒涉案房产的案外相关权利人于2020年6月20日前向法院提供个人信息及房产相关详细材料,“若逾期不提供,本院将依法对上述房产进行评估拍卖。”

李军了解到,除他所在的锦江新城龙福苑之外,在锦江新城富贵苑也张贴有一份这样的公告,且涉及98套房产。李军对记者介绍说:“我们小区共计涉及174套房,住得好好的房子,业主突然被告知房子要被拍卖了。”

李军在2013年购房时的房款收据。 受访者供图

业主:早在2017年已被查封,房屋无法办理房产证

李军告诉记者,他原本家住农村,也并不知道购房的详细程序,锦江新城的房子是他购买的第一套住房:“我原以为就签完房屋买卖合同,交付房款就可以了”。记者看到,据李军出具的购房协议书、商品房买卖合同及房款收据上,都加盖着锦江房地产公司的公章。

李军多番打听到,除了像他这样一次性付清房款的,有人是贷款买房,有人是别人抵账得房。但大家的一个共同点是,当时买房并未办理网签手续,更没有办理过房产证。

2018年,临漳县住建部门在为锦江新城小区房屋完善验收手续,办房产证时,该小区有部分业主发现,自己的房屋已经在2017年已经被河南开封市人民法院查封,因此,无法办理房产证。“当时开发商有工作人员出面,说会帮大家协调此事,但后续就没了音信。”李军说,因在购得的房子里住了多年,感觉房子就是属于自己的,因此并没有特别在意房产证的事情。直到6月2日看到房产可能被拍卖,他才意识到问题的严重性。

李军与邯郸市锦江房地产开发有限公司签订的买卖合同。

开发商:我们将与业主一起去法院申请撤销执行

6月9日,开封市中级人民法院一名法官向锦江新城的业主解释,因上述房屋产权登记在锦江房地产名下,法院查封执行房产是针对锦江房地产公司。

6月11日,新京报记者从开封市中级人民法院获悉,一切以张贴的公告为准,目前正在让业主准备房产相关的证明材料。

法官解释称:“如果你在法院查封前就是房产的合法主人,持有合同证明、交款证明、水电物业费等证明,是你们业主的房屋,法院将不会拍卖。”

锦江房地产临漳县区域负责人冉燕顺表示,公司确实涉及合同纠纷案,因未能与原告方就判决款达成一致,因此公司资产被法院查封。被查封资产中包含尚在公司名下的锦江新城小区的174套房产。

据冉燕顺说,锦江新城小区在售卖时取得了合法预售证,卖出的房子都属合法有效,“但当时因公司一些款项未能缴纳齐全,故未能在县住建部门备案,也就导致房产证一直未能办理。”公司将和业主代表一起,向法院提交《执行异议申请书》以及房屋所有权等材料。

6月11日下午,临漳县住建局的工作人员郭先生也向新京报记者证实,锦江新城小区在售卖时确实取得合法预售证。但在给业主销售时,因未进行商品房买卖合同网签备案,因此房屋产权一直属于开发商所有。目前,住建局也已在督促开发商帮助居民们提交法院执行异议申请书。原标题:《购房多年未能办房产证,邯郸174户业主房屋面临被拍卖》图片来自网络;文中人物均为化名;新京报。


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